你有想过吗，借名买房，可能导致亲人反目、朋友成仇人。近期，海珠区海幢街杏坛社区法律顾问尹香桂接到了一起兄弟俩因借名买房反目成仇对簿公堂的案件。 向弟弟借名买房，房子归谁所有？ 据尹香桂律师介绍，早前，海幢街居民赵先生想借用弟弟的名字购买一套商品房，弟弟也表示同意。于是在没有签订书面协议的情况下，赵先生买了一套商品房，所有房款都由赵先生支付。近期，赵先生想出售该房产，于是希望弟弟协助办理出售手续。但出乎意料的是，弟弟认为房屋登记在自己名下，是属于自己的，不同意出售。多次协商无果后，赵先生只能向海珠区人民法院提起诉讼。 法院经审理查明，涉诉房屋的买卖合同中房屋所有者的签名是赵先生亲笔书写，涉诉房屋的首付款、按揭贷款、物业费等均由赵先生支付，涉诉房屋的买卖合同、契税发票、还贷手续等也均由赵先生持有，且房屋交付后由原告赵先生装修并居住至今。综合上述因素，法院认为以上事实形成了完整的证据链，据此认定双方存在借名买房关系，涉案房屋归赵先生所有。 律师提醒：借名买房风险大 尹香桂律师表示，现实中经常会出现因为自己没有购房资格，便想尽办法，甚至不惜“借名买房”。只是，这样买来的房经常会因为闹矛盾、反悔、房贷纠纷等“搞出事来”。尹香桂律师提醒，借名买房存在以下风险：1.借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。2.借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。3.第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。4.房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。 微社区e家通记者 蔡晓素 律师点评 签订协议或保留单据， 可保护自身权利 借名买房协议的形式在现实中多种多样，目前我国实行的房屋限购政策使得“借名买房”行为盛行，但是法律风险也随之存在。因此，借名买房前为规避风险应注意：如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时，实际产权人购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。另外，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人，也是一种很好的规避风险的方法。
歌舞表演、现场抽奖、写挥春……日前，港湾一村上演了一场热闹的迎春联欢会。联欢会现场，黄埔街秀之星歌舞艺术团以歌舞《快乐年年》，为街坊带来了浓浓的新年味。作为艺术团队创始人，何秀芳平日里不仅免费教学员学跳舞，还去老人院、社区小巷等地方用舞蹈活跃街区文化。早年在国家培育下成为一名舞蹈老师的她，现在希望可以发挥所长，为社会带来更多正能量。 不忘初心 让舞蹈欢聚人心 黄埔街港湾一村迎春联欢会的成功举办，除了街道、社区与多个科室的努力外，还离不开多家单位与艺术团队的支持。联欢会上，11个艺术团队、3家单位免费演出，为居民群众带来欢乐。黄埔街秀之星歌舞艺术团就是其中一个，当天，他们带来了粤曲小调《快乐年年》，欢快的曲调充分地调动了观众们喜迎新春的情绪。 何秀芳是黄埔街秀之星歌舞艺术团队的创始人，现担任团队秘书长。她既是舞蹈爱好者，更是一个热衷于参与公益服务的热心人。编舞蹈、排练舞蹈、公益演出、探访老人院是何秀芳退休生活的重点。“我从小就喜欢跳舞，1990年在单位支持下免费学习国标舞，为单位拿过很多奖。2010年市文联有名额免费学习中国舞，在学习过程中我接触了很多舞蹈，国家的培育之恩我一直铭记于心。现在，将自己所学到的东西传给大家，让舞蹈欢聚人心，让舞蹈活跃街区文化。”何秀芳说。 自费学舞 免费教学 当初，在国标舞与中国舞学习的启蒙下，何秀芳成为了一名舞蹈老师。后来，她继续深入学习中国舞，并学习拉丁舞、走秀等，成为中国舞蹈家协会中国舞10级注册舞蹈教师，持有16级中国舞蹈考级和爵士舞等教师资格证，多次获得摩登舞、拉丁舞等国际标准舞大赛冠军。 平日里，何秀芳没有演出安排时，每周都会安排少儿艺术团排练两次，为老年人艺术团排练一次。演出的地点可以是社区小巷，也可以是老人院，不仅免费演出，有时她还包揽了设备、道具、礼品等费用。“去老人院我们一般会组织少儿团队去，给老人家带去欢乐，也有利于培养孩子们的爱心。希望可以发挥所长为社会带去更多正能量，让喜欢舞蹈的人有勇气、有机会站在舞台上展示自己。”何秀芳表示。 微社区e家通记者 麦思容 黄埔区黄埔街 何秀芳 身份：黄埔区黄埔街秀之星歌舞艺术团秘书长 上榜理由：1月12日，微信公众号“微社区e家通黄埔港湾”发布《表演、抽奖、挥春……港湾一村热闹迎春联欢》一文，报道黄埔街港湾一村迎春联欢会活动情况，引得众多街坊关注。现场，有范儿的文艺表演者、热心的志愿者、从容细致的工作人员以及逾500观众共同打造了一场欢乐祥和的文化盛宴，活动广受好评。
近日，住在天河区元岗街远洋天骄小区的业主郑先生反映，自从垃圾分类后，该小区北门设置了一个垃圾投放点，噪音、臭味，对居民生活造成困扰。对此，远洋天骄小区物业表示，在元岗街道办、南兴社区居委的指导下，物业已综合业主意见，对定时定点投放位置进行了优化，撤销了原在北门的临时投放点。 “之前垃圾投放点就在北门附近，靠近居民楼。不仅有异味，而且人员出入频繁，转运垃圾噪音扰民。”住在远洋天骄小区靠近北门位置楼栋的业主此前反映道。据了解，该小区自从2019年12月3日楼道撤桶后,先后在园区、园区外等位置进行定时定点投放垃圾，北门位置就是其中一处。 针对业主反映的情况，元岗街道和南兴社区居委多次召开协调会，召集街道工作人员、远洋天骄小区党员代表、物业与业主代表商讨垃圾投放点选址。“自从楼道撤桶后，定时定点垃圾投放的位置一直在协商。最终方案是，撤销原来的临时投放点，在每栋楼负一层设置投放点，每个点摆放4个分类垃圾桶；误时投放点设在10栋垃圾中转站门口。”远洋天骄物业服务中心工作人员介绍。 记者走访发现，如今北门的垃圾投放点已经撤离，恢复了干净整洁的面貌。为进一步监督和引导居民做好垃圾，小区将于每个定时定点位置设独立监控，并安排保洁人员或志愿者值守，引导业主进行垃圾分类，确保小区垃圾分类工作有序开展。 微社区e家通记者 李丹
