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  • 电商初创小镇将设3条景观视廊

      □本版撰文 信息时报记者 奚慧颖 通讯员 穗规资宣    十余年间,有“广州最大城中村”之称的白云区大源村体量翻倍,建筑面积达到1016万平方米。日前,《白云区大源村片区提升启动区控制性详细规划》在市规委会上审议通过,原本的低端淘宝村将升级电商初创小镇。为此,大源村将进行“疏密补稀”:一方面,建设总量减少266万平方米,留出绿廊保证景观上“显山露水”;另一方面,规划4条轨道线路和10条干道疏解交通,并落实32处配套设施。  规划概况:将减少266万平方米建设量  大源村位于白云区东南部,和龙科技创新谷南端,广深科创走廊沿线。20公里范围可达白云国际机场、广州火车站、广州北站等重要对外交通枢纽。大源村常被称为广州“最大城中村”,而且也是著名的“淘宝村”,村内产业以淘宝电商、快递为主。低端电商产业发展带来了一些无序发展,2009年至今总建筑面积增加近600万平方米,10年间增加一倍。  本次规划研究范围为大源村域范围,面积约18平方公里。目前的非建设用地10.83平方公里,主要为山林用地;建设用地7.19平方公里,有村居、村物业、公服配套、二类居住用地等。其中,村居住用地有716万平方米,占70%。村物业228万平方米,占23%。  本次共规划净建设用地3.44平方公里,比现状减少1.6平方公里。规划总建设规模预判为750万平方米,比目前减少266万平方米。规划居住人口11.6万人。而原来的“淘宝村”也将成为广州“老城市、新活力”基层治理创新示范区。  空间设计:布局电商初创小镇 预留3条景观通廊  不同于原来的“野蛮生长”,最新规划为大源村重新划定了“一核四片”的空间结构,提升产业功能布局。围绕广佛环城际TOD(以公共交通为导向的开发)核心,外围分TOD综合服务核心片、TOD都市产业社区片、大源创新孵化片以及大源西电商初创小镇片四大片区,多片区协同配合,整体产业配置,完善产业链条。  依山傍水的大源村景观资源优良。以“看得见山、望得见水、记得住乡愁”为原则,规划打造“路-城-山”的多层次天际线。采用分级的高度轮廓,将较高建筑结合TOD站点布局,沿道路和沿山体周边建筑高度逐渐降低,做到“显山露水”,使城市景观更好地与山体景观融合。第一层沿大源北路控高80米,第二层沿活力慢行带呈高地起伏状态,最高点控制在120米。  同时,落实《总体城市设计》中广州大道风廊控制要求,顺应主导风向规划主干路和组团空间,预留3条观山景观通廊“引山入城”,保证60%以上山体可见,从广州大道能看得见山,走得近山。  此外,在通廊以及河涌沿线还将布置多处城市公园,串联“生态公园-社区公园-口袋公园”的公园绿地系统,营造“蓝脉绿网”。片区公园绿地面积达到1.52平方公里,人均13平方米。  交通优化:4条轨道交通线路穿过  针对巨大体量带来的交通组织混乱,规划对大源村的交通系统进行了梳理优化。片区内目前有快速路1条(现状华南快速干线)、主干道3条(大源南路、广州大道北、永石路)。按照最新规划,还将新增6条次干道,并预留永石路东延至天河区的条件。大源北路拓宽至双向8车道,大源南路拓宽至双向6车道。地块北侧规划有机场第二高速。未来路网密度不低于8.5公里/平方公里。  轨道交通方面,片区内有4条轨道交通线路穿过,本次规划落实广佛环城际线位(设大源站,穿过片区往广州南),落实地铁26号线(西北-东南走向,往南沙)、18号线支线(东北西南走向,往南沙)以及有轨电车X2线。  其中,还将设置7处公交首末站和7处公共停车场。公交首末站需设地铁接驳巴士线路,总规模不小于14663平方米。公共停车场总泊位数不少于910个。  配套设施:26处教育设施 1家综合医院  大源村规划居住人口11.6万人,将按照每100平方米住宅面积不少于11平方米的标准配置公服设施,其中也包括综合百货、超市等便民商业服务设施。全部建成后,就医、上学、购物、文体活动、儿童游乐、政务服务等日常生活需求基本可在片区内解决,可减少对外出行。  根据《广州市城乡规划技术规定》及《城市居住区规划设计标准》,片区内共配置教育、文化体育、医疗设施共计32处。教育设施26处,含7所小学(共228班)、3所初中(共105班)、1所高中(60班)、15所幼儿园(共186班)。新增2处文化站(非独立占地)、2处群众性体育运动场地。落实原控规规划综合医院1处,新增社区卫生服务中心1处。  规划设置市政设施7处,有5处为本次新增,分别是1座220千伏变电站,1座110千伏变电站,1处消防站,1处垃圾压缩站和1处通信综合局。  最新进展:近期提升启动示范区  记者了解到,大源村制定了3年综合整治及发展规划作战图(2019-2021),共包含拆除违建,黑臭水体整治,旧村改造,旧厂、物流园、批发市场、工业园的改造升级等8项重点工作,含26个实施工程。今年将实施6项重点工作,13个实施工程,并于近期重点开展1个旧村提升启动示范区。  据悉,启动区范围48.8公顷,东至大源南路,西至规划广佛城际线,南至艺福路,目前全部为村集体用地权属,现状总建设量72.4万平方米。将采用产城融合的用地布局,通过低效物业转型升级,打造生产、生活、生态“三生”融合发展的新型产业园区,设置智能创新基地、生产性服务中心、智慧公寓、人才社区等。  根据规划,启动区将通过五大措施实现村居品质跨越式提升:增加市政道路,道路网密度增加3倍,打通消防通道1300米,同时抽疏现状建筑超现状建筑1/3;增加或提升33个共13类公服设施;实现三线下地、立面线路整治,长度约3400米;打造1个山体公园,增设口袋公园6个,实现7.5公顷公园绿地;对主要道路界面、公共空间立面进行改造提升,长度约3400米。  用地方面,由仓储物流用地为主调整为产业用地、居住用地及公服设施用地等,净建设用地为20.41公顷,总建设量59.63万平方米,毛容积率1.22,还将新增公服配套设施50处,总建筑面积20890平方米。

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