□本版撰文 信息时报记者 奚慧颖 通讯员 穗规资宣 十余年间，有“广州最大城中村”之称的白云区大源村体量翻倍，建筑面积达到1016万平方米。日前，《白云区大源村片区提升启动区控制性详细规划》在市规委会上审议通过，原本的低端淘宝村将升级电商初创小镇。为此，大源村将进行“疏密补稀”：一方面，建设总量减少266万平方米，留出绿廊保证景观上“显山露水”；另一方面，规划4条轨道线路和10条干道疏解交通，并落实32处配套设施。 规划概况：将减少266万平方米建设量 大源村位于白云区东南部，和龙科技创新谷南端，广深科创走廊沿线。20公里范围可达白云国际机场、广州火车站、广州北站等重要对外交通枢纽。大源村常被称为广州“最大城中村”，而且也是著名的“淘宝村”，村内产业以淘宝电商、快递为主。低端电商产业发展带来了一些无序发展，2009年至今总建筑面积增加近600万平方米，10年间增加一倍。 本次规划研究范围为大源村域范围，面积约18平方公里。目前的非建设用地10.83平方公里，主要为山林用地；建设用地7.19平方公里，有村居、村物业、公服配套、二类居住用地等。其中，村居住用地有716万平方米，占70%。村物业228万平方米，占23%。 本次共规划净建设用地3.44平方公里，比现状减少1.6平方公里。规划总建设规模预判为750万平方米，比目前减少266万平方米。规划居住人口11.6万人。而原来的“淘宝村”也将成为广州“老城市、新活力”基层治理创新示范区。 空间设计：布局电商初创小镇 预留3条景观通廊 不同于原来的“野蛮生长”，最新规划为大源村重新划定了“一核四片”的空间结构，提升产业功能布局。围绕广佛环城际TOD（以公共交通为导向的开发）核心，外围分TOD综合服务核心片、TOD都市产业社区片、大源创新孵化片以及大源西电商初创小镇片四大片区，多片区协同配合，整体产业配置，完善产业链条。 依山傍水的大源村景观资源优良。以“看得见山、望得见水、记得住乡愁”为原则，规划打造“路-城-山”的多层次天际线。采用分级的高度轮廓，将较高建筑结合TOD站点布局，沿道路和沿山体周边建筑高度逐渐降低，做到“显山露水”，使城市景观更好地与山体景观融合。第一层沿大源北路控高80米，第二层沿活力慢行带呈高地起伏状态，最高点控制在120米。 同时，落实《总体城市设计》中广州大道风廊控制要求，顺应主导风向规划主干路和组团空间，预留3条观山景观通廊“引山入城”，保证60%以上山体可见，从广州大道能看得见山，走得近山。 此外，在通廊以及河涌沿线还将布置多处城市公园，串联“生态公园-社区公园-口袋公园”的公园绿地系统，营造“蓝脉绿网”。片区公园绿地面积达到1.52平方公里，人均13平方米。 交通优化：4条轨道交通线路穿过 针对巨大体量带来的交通组织混乱，规划对大源村的交通系统进行了梳理优化。片区内目前有快速路1条（现状华南快速干线）、主干道3条（大源南路、广州大道北、永石路）。按照最新规划，还将新增6条次干道，并预留永石路东延至天河区的条件。大源北路拓宽至双向8车道，大源南路拓宽至双向6车道。地块北侧规划有机场第二高速。未来路网密度不低于8.5公里/平方公里。 轨道交通方面，片区内有4条轨道交通线路穿过，本次规划落实广佛环城际线位（设大源站，穿过片区往广州南），落实地铁26号线（西北-东南走向，往南沙）、18号线支线（东北西南走向，往南沙）以及有轨电车X2线。 其中，还将设置7处公交首末站和7处公共停车场。公交首末站需设地铁接驳巴士线路，总规模不小于14663平方米。公共停车场总泊位数不少于910个。 配套设施：26处教育设施 1家综合医院 大源村规划居住人口11.6万人，将按照每100平方米住宅面积不少于11平方米的标准配置公服设施，其中也包括综合百货、超市等便民商业服务设施。全部建成后，就医、上学、购物、文体活动、儿童游乐、政务服务等日常生活需求基本可在片区内解决，可减少对外出行。 根据《广州市城乡规划技术规定》及《城市居住区规划设计标准》，片区内共配置教育、文化体育、医疗设施共计32处。教育设施26处，含7所小学（共228班）、3所初中（共105班）、1所高中（60班）、15所幼儿园（共186班）。新增2处文化站（非独立占地）、2处群众性体育运动场地。落实原控规规划综合医院1处，新增社区卫生服务中心1处。 规划设置市政设施7处，有5处为本次新增，分别是1座220千伏变电站，1座110千伏变电站，1处消防站，1处垃圾压缩站和1处通信综合局。 最新进展：近期提升启动示范区 记者了解到，大源村制定了3年综合整治及发展规划作战图（2019-2021），共包含拆除违建，黑臭水体整治，旧村改造，旧厂、物流园、批发市场、工业园的改造升级等8项重点工作，含26个实施工程。今年将实施6项重点工作，13个实施工程，并于近期重点开展1个旧村提升启动示范区。 据悉，启动区范围48.8公顷，东至大源南路，西至规划广佛城际线，南至艺福路，目前全部为村集体用地权属，现状总建设量72.4万平方米。将采用产城融合的用地布局，通过低效物业转型升级，打造生产、生活、生态“三生”融合发展的新型产业园区，设置智能创新基地、生产性服务中心、智慧公寓、人才社区等。 根据规划，启动区将通过五大措施实现村居品质跨越式提升：增加市政道路，道路网密度增加3倍，打通消防通道1300米，同时抽疏现状建筑超现状建筑1/3；增加或提升33个共13类公服设施；实现三线下地、立面线路整治，长度约3400米；打造1个山体公园，增设口袋公园6个，实现7.5公顷公园绿地；对主要道路界面、公共空间立面进行改造提升，长度约3400米。 用地方面，由仓储物流用地为主调整为产业用地、居住用地及公服设施用地等，净建设用地为20.41公顷，总建设量59.63万平方米，毛容积率1.22，还将新增公服配套设施50处，总建筑面积20890平方米。
