□信息时报记者 罗莎琳    送走了上半年，7月传统销售淡季推货力度平平。阳光家缘数据显示，截至7月1日，广州全市11区住宅可售货量为64657套，总面积约790.7万平方米。根据近6个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为9.2个月。据中地行不完全统计，7月广州全市共有32个项目有动作，包括7个全新开盘、20个旧盘加推、4个开放营销中心、1个开放样板间，合计约3825套推新货量。业内人士表示，下半年广州楼市会整体平稳为主，部分区域成交或比上半年略有萎缩。  中心五区方面，7月越秀区有1个全新项目入市，白云区、天河区和荔湾区共有6项目有供应，海珠区则是“零供应”。外围区域方面，番禺、增城区和南沙区都是本月供货主力，合计共20项目有动作；黄埔区和花都区各有2项目推新，从化区仅1个项目有动作。  从5、6月的市场态势来看，下半年市场还是以“稳”为主，购房者理性购房成趋势。地产专家邓浩志表示，7月本身就是传统的淡季，再加上今年的一手新增供应有所减少，预计下半年广州楼市会整体平稳为主，三季度销售量可能比上半年有所萎缩，因为市场观望心态仍普遍存在，“四季度或出现轻微回暖，房企为了冲业绩可能会再推出促销手段，带动销售量回升。”  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，广州是当前相对热点的城市，尤其是在粤港澳大湾区规划的带动下，后续广州市场会有一波上行的周期。“7月因为本身是传统淡季，所以目前市场仍保持交易量不涨不跌的态势，和6月差不多。但到了8月以后，预计开发商推盘节奏会加快，市场交易也会有所反弹。”严跃进表示。

  信息时报讯（记者 罗莎琳）继6月底广州楼市网签刷新今年以来单周最高纪录后，据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（7月1日～7日）广州新房仅网签1344套、148613平方米，环比分别下跌62.64%、60.95%。从今年的走势来看，也基本是每逢月底或季末网签量才相对突出，而每月第一周则往往遇冷。  新房成交仍集中在外围区  上周，广州新房成交依然集中在外围区。其中增城网签333套，环比下跌79.82%，但在广州十一区网签量排行榜中仍位居榜首，这是增城连续11周摘得销冠。上周增城网签量异常突出，主要受荔城街五一村回迁房集中网签影响。今年26周以来，增城单周平均网签量为532套，意思是上周的网签量低于平均水平不少。南沙网签237套，仅次于增城，排行第二，全市占比约17.63%，但环比也下跌17.13%。不过，今年以来受益于大湾区规划利好，南沙成为广州十一区中受关注度最高的区域之一。预计今年下半年，南沙最核心的区域——明珠湾起步区灵山岛尖住宅将陆续面世。  此外，上周番禺、花都、从化网签量暂无突出表现。其中，花都、从化由于地段影响，成交量一直相对处于低位。  天河网签20套排倒数第二  在中心区域，黄埔和荔湾成交量常年领先。上周黄埔网签198套，跻身前三甲，全市占比约14.73%，不过环比下跌了33.56%。黄埔区的成交量主要来源于知识城板块。荔湾区网签122套，全市占比约9.08%，跻身前五，成交量主要得益于广钢新城板块。而天河、海珠、越秀本来在售的新房就不多，所以网签量很难有新突破。上周天河区仅网签20套，全市排行倒数第二。其中，货量相对大的天河“网红盘”珠江花城，近期也没有新动作。  从网签面积来看，上周广州全市共网签148613平方米，环比大跌60.95%；平均网签面积（总面积/网签总套数）约110.58平方米，环比上涨4.52%。从区域来看，天河、越秀、花都、从化、白云、番禺、荔湾等7个区域平均网签面积均超110万平方米，天河区更是高达134.75万平方米。这是春节后，广州全市平面网签面积首次超过110万平方米。但从今年26周全市平均网签面积的走势来看，整体相对平稳。