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海珠“零供应” 外围区域挑大梁
□信息时报记者 罗莎琳 送走了上半年,7月传统销售淡季推货力度平平。阳光家缘数据显示,截至7月1日,广州全市11区住宅可售货量为64657套,总面积约790.7万平方米。根据近6个月销售速度计算,广州市住宅去化周期约为9.2个月。据中地行不完全统计,7月广州全市共有32个项目有动作,包括7个全新开盘、20个旧盘加推、4个开放营销中心、1个开放样板间,合计约3825套推新货量。业内人士表示,下半年广州楼市会整体平稳为主,部分区域成交或比上半年略有萎缩。 中心五区方面,7月越秀区有1个全新项目入市,白云区、天河区和荔湾区共有6项目有供应,海珠区则是“零供应”。外围区域方面,番禺、增城区和南沙区都是本月供货主力,合计共20项目有动作;黄埔区和花都区各有2项目推新,从化区仅1个项目有动作。 从5、6月的市场态势来看,下半年市场还是以“稳”为主,购房者理性购房成趋势。地产专家邓浩志表示,7月本身就是传统的淡季,再加上今年的一手新增供应有所减少,预计下半年广州楼市会整体平稳为主,三季度销售量可能比上半年有所萎缩,因为市场观望心态仍普遍存在,“四季度或出现轻微回暖,房企为了冲业绩可能会再推出促销手段,带动销售量回升。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,广州是当前相对热点的城市,尤其是在粤港澳大湾区规划的带动下,后续广州市场会有一波上行的周期。“7月因为本身是传统淡季,所以目前市场仍保持交易量不涨不跌的态势,和6月差不多。但到了8月以后,预计开发商推盘节奏会加快,市场交易也会有所反弹。”严跃进表示。
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6月网签火爆收尾 7月平淡开局
信息时报讯(记者 罗莎琳)继6月底广州楼市网签刷新今年以来单周最高纪录后,据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(7月1日~7日)广州新房仅网签1344套、148613平方米,环比分别下跌62.64%、60.95%。从今年的走势来看,也基本是每逢月底或季末网签量才相对突出,而每月第一周则往往遇冷。 新房成交仍集中在外围区 上周,广州新房成交依然集中在外围区。其中增城网签333套,环比下跌79.82%,但在广州十一区网签量排行榜中仍位居榜首,这是增城连续11周摘得销冠。上周增城网签量异常突出,主要受荔城街五一村回迁房集中网签影响。今年26周以来,增城单周平均网签量为532套,意思是上周的网签量低于平均水平不少。南沙网签237套,仅次于增城,排行第二,全市占比约17.63%,但环比也下跌17.13%。不过,今年以来受益于大湾区规划利好,南沙成为广州十一区中受关注度最高的区域之一。预计今年下半年,南沙最核心的区域——明珠湾起步区灵山岛尖住宅将陆续面世。 此外,上周番禺、花都、从化网签量暂无突出表现。其中,花都、从化由于地段影响,成交量一直相对处于低位。 天河网签20套排倒数第二 在中心区域,黄埔和荔湾成交量常年领先。上周黄埔网签198套,跻身前三甲,全市占比约14.73%,不过环比下跌了33.56%。黄埔区的成交量主要来源于知识城板块。荔湾区网签122套,全市占比约9.08%,跻身前五,成交量主要得益于广钢新城板块。而天河、海珠、越秀本来在售的新房就不多,所以网签量很难有新突破。上周天河区仅网签20套,全市排行倒数第二。其中,货量相对大的天河“网红盘”珠江花城,近期也没有新动作。 从网签面积来看,上周广州全市共网签148613平方米,环比大跌60.95%;平均网签面积(总面积/网签总套数)约110.58平方米,环比上涨4.52%。从区域来看,天河、越秀、花都、从化、白云、番禺、荔湾等7个区域平均网签面积均超110万平方米,天河区更是高达134.75万平方米。这是春节后,广州全市平面网签面积首次超过110万平方米。但从今年26周全市平均网签面积的走势来看,整体相对平稳。