信息时报讯（记者 罗莎琳） 昨日，广州市房地产中介协会发布“2019年1月中介协会经理人指数预测报告”认为，1月经理人指数延续小幅回暖趋势，环比上月回升2.1至38.25。受近期部分城市房地产政策松动、广州部分银行下调房贷款利率以及去年12月28日广州新开通三条地铁线路等因素影响，经理人对后市的看淡心态稍有缓和。但由于1月份为房地产市场传统交易淡季，预期市场整体交易量仍将小幅回落。 经理人看淡心态有所缓和 统计数据显示，2018年12月广州全市中介促成的二手住宅为3905宗，环比小幅下降2.40%；综合考虑网签新系统上线运行导致中介促成占比下降因素，2018年12月广州全市的二手住宅网签宗数（包括中介促成和自行交易）环比应有大约5%的上升。 报告预测，2019年1月经理人指数延续小幅回暖趋势，环比上月回升2.1至38.25。受近期部分城市房地产政策松动、广州部分银行下调房贷款利率以及广州新开通三条地铁线路等因素影响，经理人对后市的看淡心态稍有缓和。 各单项指数方面，成交量指数和成交价指数均有所回落，环比分别降低3.31和3.32点。有经理人表示，近期二手住宅市场清淡，不少业主愿在价格上稍作让步，且临近春节，受来穗人员返乡等因素影响，短期内市场成交难有上涨；而去化速度指数和消费者入市意愿指数则回升显著，环比分别上升8.62和4.82点，主要原因是部分持观望心态的刚需买家因担心后市补涨，入市积极性稍有提升。 预测1月成交量小幅回落 据悉，去年年底政策面趋向宽松的层面。2018年12月19日，广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》（下称《意见》），取消对于2017年3月30日以前成交的商服类物业销售对象的限制，明确指出个人可购买商服类物业。有地产经理人表示，该《意见》是在“房住不炒”大方向下，对于“330政策”中关于商服类物业销售对象“一刀切”的合理调整，是贯彻区别对待、分类调控、因城施策调控理念的正确举措，有助于修复市场情绪。对该政策不应过度解读，2019年广州房地产市场的整体基调仍是稳字当头。 广州喜润房地产有限公司洛溪板块经纪人高婷表示，临近春节，由于务工人员返乡潮到来，二手房成交量和看房量均有小幅减少；但置业者的入市积极性有所提高，主要原因是近期有相关利好政策出台。一是《意见》发布后，不少置业者询问个人购置商服类房地产；二是关于住房贷款利息可用作抵扣个税政策的出台，将减轻个人住房贷款压力，刚需型买家近期入市积极性明显提高。 不过广州市保益房地产按揭代理有限公司同和板块负责人王文杰透露，中介门店近期表现较为良好，整体成交量与看房量环比变动不大，但受到年底银行信贷额度紧张影响，放款时间较以往有明显延长，甚至出现部分银行无法放贷的情况，部分预算不充裕的买家被迫延缓置业计划。 而受地铁21号线开通的影响，东圃业主大多看好后市。广州禧汇房地产代理有限公司东圃板块负责人郑炜认为，在广州二手住宅市场放盘价格整体下调5%~10%的情况下，东圃板块的放盘价格表现较为稳健，多数放盘价格仅有2%~3%微调，少数业主认为近期政策利好明显，选择捂盘惜售；由于1月份为房地产市场传统交易淡季，预期市场整体交易量仍将小幅回落。
信息时报讯（记者 张艳） 大盘连续两个交易日上攻收阳，A股市场企稳反弹有望。受央行降准利好刺激，昨日三大股指高开高走，延续强势，且成交量放量回暖。分析人士表示，目前大盘要实现持续性反弹，还需释放更多成交量支撑。投资策略方面，投资者可关注5G、电网特高压、高铁产业等主题投资，并注意结构轮转。 三大股指成交量逐日攀升 截至收盘，沪指报2533.09点，涨幅0.72%；深成指报7400.20点，涨幅1.58%；创业板指报1268.06点，涨幅1.84%。 而进入新年后，沪深两市的成交额逐日回暖，尤其是近两个交易日成交量较此前大幅提升。昨日，沪市成交额达1455亿元，前个交易日成交额为1392亿元，而2019年首个交易日的成交额还不到1000亿元。同样的，昨日创业板成交额突破600亿元，达到619.3亿元，成交63.86亿股。 北上资金也连续6个交易日呈净流入。2019年以来4个交易日的北上资金累计净流入30.17亿元，仅昨日净流入金额就达16.46亿元，单日净流入占比达一半以上。其中，净买入较多的个股包括贵州茅台、伊利股份、中国国旅和中国铁建等。 不过银泰证券投资顾问徐春晖向信息时报记者表示，目前的大盘量能仍不够充分，如果后续还是这样的量能，反弹空间可能不大，在沪指2600点附近还会面临一定压力。如果大盘想反弹到2800点回补前期缺口，那必须放出足够的成交量，预计沪市至少要3000亿元的成交额，后市才能看高一线。 军工、计算机等率先反弹 从行业板块来看，昨日国防军工、电气设备、通信等依旧领涨两市，涨幅分别高达4.34%、3.26%和3.19%。Wind数据显示，进入2019年以来的4个交易日，国防军工、计算机、电信设备和通信板块率先开启反弹行情，年初至今涨幅分别有11.34%、6.12%、5.18%和4.52%。此前大涨的二级行业券商板块昨日涨幅收窄为0.18%，但年内涨幅有8.81%。 从个股来看，剔除2018年以来上市的新股，2019年已有2841只股实现上涨，占沪深两市股票的八成以上，有46只股短短4个交易日涨幅高达20%以上，鹏起科技、特发信息、航天通信、新宏泰和风范股份年初至今的涨幅超过46%。其中，军工股特发信息、航天通信以及券商股新宏泰进入2019年以来连续4个交易日涨停，军工股鹏起科技也连续涨停，从事特高压的风范股份涨幅46%。 联讯证券研报表示，投资策略方面，投资者需积极建仓，并考虑行情结构轮转。5G、电网特高压、高铁产业的上涨均是直接受益于经济预期的改善、需求端的拉动；经济预期的改善也将反映到上游商品价格，从而对资源、原材料板块构成支撑；金融板块中的券商已证明了具备高弹性和进攻性，保险、银行则受到行业基本面的拖累；科技板块存在较高的政策红利和个股成长性，但仍需避免个股踩雷，毕竟处在年报预告期内。 华泰证券也指出，行业配置继续关注通信、券商、建筑，中期配置科技成长+大金融行业。主题投资继续关注大基建链相关细分领域，短期关注春节贺岁档电影主题。
继上周五大幅上扬之后，A股市场昨日维持强势，沪深主板股指高开高走，双双留下了一个向上跳空缺口。截至收盘，沪指上涨0.72%收于2533点，深成指和创业板指则分别上涨了1.58%和1.84%。 昨日盘面上透露出几大积极信号，一是市场成交量继续放大，显示出资金介入意愿较强；二是股指双双留下向上跳空缺口，说明有部分机构抢筹；三是个股大面积涨停，说明个股赚钱效应再次凸显。上述种种信号，都有利于刺激投资者的做多情绪，进而进一步推动市场上扬。 实际上，与上述的向好信号相比，中长线图表形态呈现出的向好之势，更值得投资者高度关注。中长线的向好态势，一是体现在周线图表上的背离上，二是体现在上周K线的“探底神针”形态上。通常情况下，周线图表形成的背离一旦成型，往往对应着月度级别的上涨，这就意味着中短线都将迎来较好的操作机会。而在长线方面，因为此前上市公司披露年报预告的超六成预喜，意味着A股整体估值仍将处于底部区间。这样的情况下，只要市场好转，部分严重超跌股很可能走出超预期的上涨。 综上所述，无论哪一个操作周期，当前都应该是较好的布局机会。当然，对于稳健型投资者来说，近期可以进一步观察成交量的变化，如果反弹两天之后成交量再度大幅萎缩，特别是大盘上涨的时候出现萎缩，那么就不宜重仓操作。而若本周成交量连续放量，市场交投活跃，那么就不妨大胆一搏。 在操作标的上，投资者可以通过几个维度进行分析。首先，基于出口和消费依然面临着较大的不确定性，因此可以把关注重点放在投资领域，而投资领域则应着重关注基建板块，从年前各地审批的轨道交通项目来看，跟此相关的板块个股可适当关注；其次，投资者可重点关注科技类板块，特别是与新经济结合紧密的科技类股票，由于此类个股将受到更多的政策支撑，比如5G、人工智能等等；另外，基于今年A股加入富时指数进入倒计时，与此相关的概念股有望受到一次又一次的消息刺激，在这一领域，投资者可比照明晟指数成分股，选择其中依然处于超跌状态而年报预告业绩未大幅滑坡的个股。 没有只涨不跌的股市，也没有只跌不涨的股市，在当前技术面形态向好、大盘有“政策底”支撑、资金面上迎来降准利好的大背景下，投资者应该转变此前的弱市操作思维，后续以积极做多为主。如果后续市场不再放量，或者个股赚钱效应不再明显，届时中短线投资者再做相应调整即可。 周伯恭
