□本版撰文 信息时报记者 罗莎琳  在商业地产库存压力大的情况下，本月初，广州市城市更新局发布《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》明确，城市更新项目涉及缴交土地出让金可分期缴纳，首次缴交比例不低于30%，余款1年内缴清。城市更新项目建成的商服类物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。业内人士表示，未来商业物业成交或将进一步回暖。  写字楼 企业总部组团签下过万平米大单  合富大数据显示，10月全市写字楼成交量为74421平方米，同比去年峰位下降23.8%，环比减少6.9%。在大宗交易支撑之下，写字楼市场自今年6月以来成交走势稳定向好，月成交量环比波动幅度较小，连续五个月处于7万～8万平方米的较高水平。本月写字楼有两大项目获得新增预售，分别是广州绿地城及万科世博汇，其中万科世博汇首次取得写字楼预售证，是一栋39层高写字楼。  今年1～10月广州写字楼成交量合共62.25万平方米，已达到去年全年水平，预计11及12月仍会有不俗的成交表现，广州2018年写字楼成交量将稳超去年。据悉，本月写字楼市场继续由大宗交易主导，出现多宗写字楼大手交易，其中前三个项目大手成交面积都超1万平方米。增城区合景誉山国际表现较为抢眼，成交超过1.7万平方米，占据成交榜首；排第二、第三位的壹品E·Park和粤海广场则以多个整层交易的形式录得上万平方米的大单；力达广场A1栋高区大手网签达成8239平方米的交易量；此外，上榜的保利金融大都汇、路福联合广场两个项目也是整层签约。  合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，写字楼大宗交易从一开始主要集中在核心商务板块如天河北、珠江新城，逐步扩展到现在的各大板块均时有呈现。一方面，核心板块供应日渐稀缺，可供整售的货量选择很少；另一方面，次核心以及新兴商务板块，都有各自的产业规划、市政建设等利好推进，如黄埔临港CBD、番禺南站及万博、科学城以及知识城等，受到越来越多公司企业关注，大宗交易亦在增多。未来随着集聚效应的加强，预计各大新崛起的商务板块办公物业交易将持续畅旺。  公寓 本月大量新货供应 创年内新高  公寓方面，合富大数据统计显示，本月成交量为80673平方米，同比去年低位大幅上升295%，环比也有15.7%升幅。公寓市场在今年5月开始成交得以回升，之后保持较稳定的水平。  备受关注的项目当数位于金沙洲板块的广州城投保利金沙大都汇，10月27日首次开盘推出6号楼，人气旺盛。项目首推55～79平方米精装复式两至四房，总价140万元起，预计项目成交将在接下来的月度网签呈现。  本月网签方面，来自天河北的远洋天骄广场B-1栋公寓为整栋出售，合计成交超2万平方米，占据10月成交榜首；榜单第二位是近期成交活跃的广州国际空港中心，本月累计成交超1.7万平方米。除了远洋天骄广场、敏捷御峰国际和合景天峻有平层公寓成交外，其他项目均为小面积复式公寓，双钥匙户型等投资属性仍较受到市场青睐，合计占据榜单七成席位。张智斌指出，整售概念正逐步从写字楼蔓延到公寓市场，不少大客户将在公寓大宗交易后进行运营及管理，从而丰富物业功能。  供应方面，本月公寓市场新增供应达22.6万平方米，是今年以来公寓月度供应量之最，不少项目都有大量新货，例如广州城投保利金沙大都汇获得近6.6万平米预售货量，包括超千套的48～79平方米跃式及复式公寓。其余大部分项目都有近两万平米的新货供应量，产品方面，除平层、复式及跃式，也有小独栋，如招商金山谷、金地壹阅府有超300平方米大平层公寓推出。随着公寓市场逐渐回温，开发商推货的积极性也有所增强，预计届时成交也将会被带动。  商服类物业 放宽销售对象限制 或迎来购买力  11月2日，广州市城市更新局发布《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》，公开对旧村庄全面改造、旧城区连片改造、国有土地上旧厂改造等城市更新工作征求意见。《意见稿》明确，城市更新项目涉及缴交土地出让金可分期缴纳，首次缴交比例不低于30%，余款1年内缴清。城市更新项目建成的商服类物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。去年底发布的旧改商服类房地产项目可以不执行“3·30”新政中，商服类最小分割单元不得低于300平方米的规定。  业内人士表示，在公寓市场成交逐渐回升之际，旧改商服类物业再度得以放宽对销售对象的限制，无疑是给整个公寓市场打了一剂强心针。这两项对于旧改商服类项目作出的调整细则，使得旧改商服物业“面积限制”、“销售对象限制”将齐解绑，大大提升物业灵活性，而这些特定的规则使得这类旧改商服物业具有相应的稀有性。  不过，广州链家市场战略官周峰认为，对商业的影响还要看具体的项目的公示要求。而且这种项目，是必须在三旧改造范围内的，数量不会多，但确实会对商业地产有利好。

  2017年4月，付某携带其妻张某的身份证原件，经中介公司居间，将登记在张某名下的房屋卖给了李某。2017年12月，张某以付某卖房未经其授权，事后也未获得其追认为由起诉至法院，要求判令付某与李某所签订的购房协议无效。李某认为，付某故意隐瞒未获得其妻张某授权的事实，而中介公司对张某是否授权给付某代理其买房事宜也未尽审查义务，故诉请法院要求付某与中介公司承担连带赔偿责任。  法院审理认为，因付某无权代理，付某代张某与李某签订的房屋买卖合同应认定无效。中介公司在未对付某的代理身份进行审核、确认的情况下就积极促成交易，其不当行为明显。因此，付某和中介公司的不当行为是导致合同无效的主要原因，李某在交易中未尽到合理充分的注意义务，对合同的无效亦负有次要责任。信息时报记者 罗莎琳

  广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师周冬云表示，根据《合同法》第425条的规定，房产中介作为居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，如故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。  此外，业内人士还表示，中介公司作为专业机构，在接受当事人委托，居间房产交易时，不但要如实向各方披露与交易相关的信息，同时还要尽相应的调查义务，如核实房屋产权信息等。如因故意或重大过失导致委托方利益受损，中介公司负有相应的赔偿责任。对买卖双方而言，作为交易主体，同样对交易负有谨慎注意义务，如因自身过错导致损失发生，也需要承担相应责任。