□本版文、图 信息时报记者 罗莎琳（除署名外）    随着城市发展，广州地铁的线网延伸到番禺、黄埔、增城等地。相比于市中心，这些区域的房屋租价相对更低廉，因此吸引了不少租客。  可是，虽有地铁，但通勤时间偏长却是这几个片区的一大软肋。究竟是选择交通方便、生活配套齐全但价格较贵的市区，还是选择租金低但通勤时间较长的市郊？近日，信息时报记者对番禺、黄埔、增城、越秀、天河等多个近郊、中心区域的地铁沿线租盘进行全面探访，希望能给有需求的租客提供参考。  近郊  地铁3号线：番禺区市桥站  地铁3号线市桥站周边配套较完善，有骏和广场、石桥公园、百佳超市、市桥医院（捷进中路）等生活配套设施，居住环境舒适。  据中原地产光明北路分行高级营业经理邓国显介绍，地铁3号线市桥站周边的热门租盘有丹桂园、鸿成花园、绿茵庭园等。其中，丹桂园是楼梯楼单位，步行至地铁市桥站大约7分钟。目前，单间月租金大约1100元，一房约1500元，两房约2200～2400元，三房约3000元。丹桂园因租金价格实惠，且靠近地铁，吸引了不少上班族租客的关注。  至于鸿成花园和绿茵庭园，则为电梯楼物业，租客大多是上班族，也有少部分住家客。鸿成花园楼龄约20年，步行至地铁市桥站约7分钟。现时两房及三房单位的月租金，分别为2500元和3500元。绿茵庭园的楼龄约15年，步行至地铁市桥站大概2～3分钟。该小区的户型主要以大面积的三房为主，面积涵盖至93～180平方米，月租金在4500元～7000元之间。  市桥站周边热门租盘月租金  丹桂园（楼梯楼）：单间1100元，一房约1500元，两房2200～2400元，三房约3000元  鸿成花园：两房2500元，三房3500元  绿茵庭园：93～180平方米三房4500元～7000元  地铁5号线：黄埔大沙地站  地铁5号线途经黄埔大沙地、大沙东等站，其中大沙地是黄埔的中心区域，生活气息浓厚，颇受租客欢迎。大沙地站地处广州市黄埔区的繁华地带中心，是人流最集中的地方。车站位于黄埔区港湾路与大沙地西路交叉口附近，周边是黄埔传统中心街区，呈东西走向。  据悉，大沙地站周边比较热门的租盘有东苑小区，港湾五村，三村远洋宿舍等。其中东苑小区是电梯楼物业，步行到地铁站要10分钟左右，小区两房单位月租为2800元以上，三房单位月租约3500元。港湾五村和三村远洋宿舍是楼梯楼物业，一房一厅租金1700元～1800元/月，两房单位2300元～2800元/月，三房单位3000元～3500元/月。  附近中介人士告诉记者，该片区的租价较为实惠，而且地铁前往珠江新城也只需25分钟，因此吸引了不少在天河工作的上班族，租客较为青睐一房一厅户型。  大沙地站周边热门租盘月租金  东苑小区：两房2800元以上，三房约3500元  港湾五村、三村远洋宿舍（楼梯楼）：一房1700元～1800元，两房2300元～2800元，三房3000元～3500元。  地铁13号线：增城白江站  地铁13号线于去年年底开通，首期西起鱼珠，东至新沙（原象颈岭站），全长约27公里，设11座车站。可以看出，该线路贯通荔湾、越秀、天河、增城等多区域，在一定程度上带旺了增城的租赁市场。  记者走访发现，地铁13号线白江站周边的热门租盘有金泽豪庭、新都盛世名门、金泽惠百氏、假日花园等电梯楼物业。目前，一房单位的租金大约1500元/月，两房租金为2200元～2500元/月左右，三房租金则约2800元～3000元/月。  合富置业新塘时尚广场分行经纪表示，地铁13号线开通后，带旺了增城新塘地铁站周边的租赁市场。在此区域租房的主要是在周边企业或是在黄埔上班的租客。租金视楼龄新旧、家私新旧而定，如10年楼龄的楼盘，两房月租金约2000元，三房约2500元。楼龄较新的，如时尚广场，两房月租金约2500元，三房约3200元。  如果高校毕业生希望在此区域租房，会有不少合适的房源供选择，而且距离地铁13号线新塘站不远，步行只需几分钟，附近也有购物超市。如现代城市花园，封闭式管理，小区环境好，两房单位家私家电齐全，月租金约2000元。  如果预算再低一些的租客，月租金1700~1800元的房源都可以找到。同样在地铁站附近的群星新村，两房月租金也只需2000元。  白江站周边热门租盘月租金  金泽豪庭、新都盛世名门、金泽惠百氏、假日花园：一房1500元，两房2200元～2500元，三房2800元～3000元  时尚广场：两房2500元，三房3200元  现代城市花园：两房约2000元  中心区  地铁3号线及APM线：天河林和西站  林和西站位于天河核心区域，记者走访市场了解到，目前林和西地铁站附近的楼梯两房月租约4500元左右，三房约5500元/月，较为热门的租盘有紫荆花园、（天河）公安小区、远洋小区，租客一般是在附近以及在珠江新城上班的白领。  至于电梯楼物业，比较热门的租盘有天誉花园、荟雅苑、侨林苑、中怡城市花园等。中怡城市花园一房单位均价约4500元/月左右，两房单位6000～6500元/月；天誉花园78平方米两房单位月租为5500～6000元，面积稍大的月租则要7500～8000元；侨林苑两房单位5500～6000元/月；荟雅苑三房单位的月租则在7500元以上。租客主要有白领和住家客，中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋透露，华阳小学在该片区内，因此有不少陪读家庭，他们青睐三房单位。  据悉，虽然林和西的租金相对稍高，但租客看中林和西是APM线和三号线的换乘站点，前往珠江新城十分方便，通勤时间较短，因此更倾向在这边租房。  林和西站周边热门租盘月租金  紫荆花园、远洋小区（楼梯楼）：两房约4500元，三房约5500元  中怡城市花园：一房约4500元，两房6000～6500元  天誉花园：78平方米两房5500～6000元，面积稍大两房7500～8000元  侨林苑：两房5500～6000元  荟雅苑：三房7500元以上  地铁6号线：越秀东湖站  地铁6号线东湖站位于越秀老城片区，坐享老城区成熟的配套，居住环境好。中原地产大沙头三马路分行高级营业经理叶景生表示，地铁6号线东湖站周边的热门租盘有湖滨小区、东湖新村、东山水恋等，两房单位最为热销。湖滨小区和东湖新村为楼梯楼物业，一房租金大约2500元/月，两房租金大概4000元/月，三房租金则为4800～5000元/月。租客大多为做手机买卖的生意人，也有部分在沿江东路上班的白领。  东山水恋则为电梯楼物业，两房单位的租金为5000—5500元/月，三房单位的租金则为7000元/月。该盘附近不乏知名学校，如培正小学和广州市第十六中学，因而吸引不少陪读家长在此租房。  东湖站周边热门租盘月租金  湖滨小区、东湖新村（楼梯）：一房2500元，两房4000元，三房4800～5000元  东山水恋：两房5000～5500元，三房约7000元  地铁6号线：白云横沙站  地铁6号线横沙站位于白云区金沙洲，周边的热门租盘有城西花园、金满苑、金域蓝湾等。当中，城西花园和金满苑均是楼梯楼物业，步行至地铁横沙站仅需5～8分钟，十分便捷。租户大多是周边上班的白领，比较喜欢租住两房单位。  目前，城西花园一房单位租金约1600元～1800元/月，两房单位大约2500元～2800元/月，三房租金则约3500元/月。相比城西花园，金满苑的楼龄则较长，且距离地铁横沙站也远些，因此月租金会比城西花园的稍低5%～12%。  至于金域蓝湾，附近中介人士告诉记者，该楼盘为电梯楼单位，楼龄比较新，约11～12年左右，步行到地铁横沙站大约十分钟路程。目前，该小区两房和三房的月租分别为3500元～4000元和5000元。比较热租的是两房单位，租客大多是做服装的生意人士。  横沙站周边热门租盘月租金  城西花园：一房约1600元～1800元，两房约2500元～2800元，三房约3500元  金域蓝湾：两房3500元～4000元，三房约5000元

  8月广州二手楼市成交偏淡，据合富大数据监测阳光家缘网站公布数据统计，8月二手住宅市场中介网签量为7111套，环比7月下降6.1%。这已是进入下半年以来，连续第二个月录得成交量下降的现象。合富研究院高级分析师梁燕明表示，8月广州二手楼市交投气氛不算太活跃，受调控政策以及贷款等因素的影响，买家入市积极性不算太高，存在一定的观望情绪。因此，一些首付不高的低总价房源受到市场的青睐，占据二手房市场成交主力位置。部分区域的放盘增多，主要基于换房意向的业主“卖一买一”。  300万以下低总价房源出手较快  广州二手楼市目前以刚需买家为主导，其中首次置业群体占据绝对主力位置，因此低总价的二手房备受青睐。据合富大数据统计，8月首次置业需求的购房个案占比仍高达6成，而8月二手房市场交投中，总价在300万元以内的中低总价房源受到买家追捧，成交占比接近7成。  从热门板块的成交情况来看，低总价房源确实比其他价位段的房源更受买家青睐。如越秀区内名校聚集的东山口一带，买家大多都是学位房买家，主要购买小面积的户型。合富置业越秀龟岗大道分行主管朱超梅表示，一般来说，总价200万至300万元的房源会比较好卖，如果总价高达500万至600万元，容易出现放盘很长时间都卖不出去的现象。  业主心态转弱 让价空间高达20万  现时二手房市场交投活跃度下降，市场“去货”速度下降，但部分区域在8月的放盘量仍有轻微上升，促使放盘业主心态持续转弱。如在海珠区滨江中一带，有不少买家的需求都是希望买电梯楼两房给家中老人居住的，而放售这类房源的业主，现在也比较容易议价。  据合富置业海珠中海名都分行主管黎金棉介绍，现时滨江中一带，300万至500万元的房源较多是电梯楼两房，而目前与业主议价的话，最多能有10万至20万元的让价空间。  类似的情况还出现在天河公园附近，就算是楼梯楼单位，目前也存在一定的让价空间。据合富置业天河勤天分行主管向立现表示，中山大道西与科韵路交界附近的区域，如果是急售的业主，心态会弱一些。业主一般会接受一定的议价空间，如楼梯楼单位，业主放盘价与最终成交价之间的，多的会有10万至20万元的差距。  二手房首付负担低 吸引刚需买家  尽管“金九银十”市场的关注重点在一手市场上，现时不少不急于入住的买家，在看过一手房之后也较为倾向于购买一手房，但在首付预算不多的刚需购房群体当中，二手房还是存在较大吸引力的。  以亚运城为例，目前二手市场上主力的刚需买家，首付预算普遍低于100万元，而现时该盘二手房放盘当中，总价在200多万元的媒体村两房，就比较符合这些买家的要求。据合富置业番禺亚运城分行主管侯啟同表示，现时意向购买亚运城的刚需买家，大多会购买总价在250万元左右的两房单位。而以目前首套房贷款的3成首付来计算，大概准备70万至80万元作首付就足够买到媒体村的两房单位。

  信息时报讯 （记者 罗莎琳） 日前，美的置业首发广州项目——美的云筑正式落成启用。据悉，项目是番禺南庆盛板块近十年首个品牌开发商打造的高端住宅，毗邻番禺大道，邻近南二环、京珠、南沙港四条高速快速路。未来新鸿基集团将在庆盛枢纽打造继广州天环广场、天汇广场等之后又一个标志性项目。  作为美的置业进军广州的首个标杆式项目，美的云筑以现代建筑风格为设计主题，强调全景式智慧生活的打造：全面引进人脸识别、魔镜、场景面板等智能化家居系统，更规划有现代主题园林，配置健康跑道、全龄化活动区、直饮水等。

  信息时报讯（记者 罗莎琳） 日前，时代中国与龙狮篮球俱乐部在广州四季酒店召开冠名新闻发布会，时代中国正式冠名广州龙狮俱乐部CBA球队，从10月新赛季开始，“时代中国广州队”将代表广州正式征战CBA联赛。  据了解，上半年时代中国合同销售额260.03亿元，较去年同期增长52.7%。截至6月30日，时代中国共有87个处于不同阶段的主要项目，大部分位于粤港澳大湾区经济发达城市。上半年时代中国共新购11个项目，总规划建筑面积169万平方米。截至6月30日，总土地储备达1820万平方米，总货值约3000亿元。

  信息时报讯 （记者 徐珊珊） 9月10日，奥园集团联合奥园慈善基金会、珠海奥园广场商圈党支部、奥园集团团委，以及广东狮子会明珠服务队发起了“2018奥园筑梦，益起行，一唱益希望”公益活动，为珠海市香洲区渝海小学的孩子们带去了一批音乐器材，同时改造了一间音乐教室“奥园音乐室”，用于支持他们的艺术教育。  据了解，奥园集团今年启动了“2018奥园筑梦 益起行”系列公益活动。6月发起“净山运动”南粤古驿道公益环保徒步活动，7月打造了“奥园’筑梦’ 益起行，一书益希望”爱心助学行动。

  信息时报讯（记者 罗莎琳） 日前，合景天峻推出全新五期“玩+”组团A14栋，总价36万元起，首付最低一成。据悉，“玩+”组团A14栋，以时尚玩乐为最大卖点，主推适合年轻人创业、自用的33至76平方米灵动空间，南向望中心园林景致，北向看山景，总价低至36万元起，首付最低一成。据现场销售人员透露，目前项目以员工内部认购为主，主推楼层较少，其余楼层因多家大型企事业单位团购洽谈，暂不方便对外开放。  据了解，合景天峻以80万平方米综合体，占位旺村地铁口，合景泰富自持购物中心品牌——悠方、自营酒店品牌——木莲庄酒店即将进驻。