今年广州楼市新增供应或近6.7万套
  住宅小区一景。

  □文/图 信息时报记者 罗莎琳

  

  据阳光家缘数据显示,截至1月底,广州全市11个区可售商品房为71807套,总面积约861.93万平方米;按照近半年网签速度,去化周期约为7.7个月。而据中地行不完全统计,预计2019年广州楼市整体供应与2018年相比有所减少,但也约有170个住宅、别墅及公寓项目入市,总货量约66981套,总面积约740.8万平方米。其中,全新项目约37个,加推项目约133个。

  中心区域:荔湾海珠白云为供应主力

  据悉,今年广州楼市新增供应以外围区域为主,中心区域的供应量不多。中心五区约有14个全新盘、40个加推项目入市,总货量约15663套。具体来说,中心区域以荔湾、海珠、白云为供应主力。

  据统计,荔湾区共有16个项目入市,主要集中在广钢新城和芳村板块。其中,广钢新城全新项目保利东郡将推出广钢第二个咬合复式产品97~103平方米Mini墅以及70~110平方米的平层单位;同一板块内的碧桂园·朝花、葛洲坝广州紫郡府、中海花湾壹号等项目均有加推。而芳村板块有4个项目加推,包括逸合中心、悦雅居、保利西悦湾、保利花海湾。中山八路的粤泰荔湾华府和大坦沙的悦江上品、凯德双桥8号也有新品加推。此外,花地湾的公寓项目敏捷·朗悦公馆将在今年全新亮相。

  天河区有8个项目亮相。奥体板块,珠江花城将加推全新二期产品76~139新城二至五房户型;车陂板块,天健汇和佳兆业壹号也有加推;岑村板块,全新盘慧源山庄首次开盘户型涵盖52~128平方米一至三房单位。其他板块加推项目包括信达金茂广场、新世界·天逸、颐和天珑、兰亭盛荟。

  白云区棠溪板块全新盘建发央玺即将面世。广州大道北的越秀星汇云城是洋房项目供应主力。刚需户型主要以万科未来森林、越秀星汇云城、保利华润紫云为主。新世界·云逸、金地仰云、绿地柏玥晶舍以改善型户型为主。其中,华远云和墅、珠光云山御景、佳兆业天墅和首开龙湖·天奕项目主推大面积的别墅或平层产品。金沙洲板块公寓项目广州城投保利金沙大都会将加推跃式loft公寓。

  海珠区新货不容小觑,除广纸板块和琶洲6个项目持续供应外,粤泰天鹅湾·擎天、中冶锦绣公馆、中源御品、华发江南府、广昊大厦、广东现代广告创意中心等6个全新项目或将在今年亮相。

  此外,向来新货严重稀缺的越秀区,今年也将有3个全新项目入市,包括粤泰荣延府、淘金半山御庭以及淘金半山豪庭;而江畔雅苑、粤海拾桂府、东山海德公馆等项目也有持续加推,预计能够减缓中心区的“缺货”压力。

  外围区域:增城近1.8万套挑大梁

  外围区域方面,约有23个全新项目、93个加推项目入市,总货量约51318套。具体来说,增城区、黄埔区、番禺区为供应主力。其中增城区2018年以超过3万套网签量成为各区网签量之首,2019年将有5个全新项目及27个加推项目,预计有17845套货量供应,继续成为供应大户。

  随着地铁13号线及21号线的开通,“东进”战略进程加速,广州东部区域与中心市区的连接越发紧密,且增城区目前限购力度相对较轻,不少购房者选择到该区域置业。其中新塘和荔城板块供应约11737套货,包括全新项目金众江悦府、合汇璟园、卓粤广场、凯尔达枢纽国际广场,另有香江·天赋、泰禾广州院子、碧桂园凤凰城云顶、品秀·星图、实地蔷薇国际等热门项目销售畅旺。

  黄埔区则有两个全新项目、18个加推项目。其中科学城板块和知识城板块有大壮名城及康大龙祥汇两个全新项目,大壮名城是黄埔区“巨无霸”暹岗村的旧改项目,而越秀保利爱特城、珠江嘉园、龙湖·双珑原著、腾飞园·中新里等项目加推。此外,还有御湖名邸、万科山景城、中冶逸璟台等项目加推别墅产品。

  北部区域,地铁9号线加强了花都与广州中心区的交流,强化了消费者对花都区东西部的购房需求,该区今年预计有5个全新项目、12个加推项目入市。龙门苑、祈福黄金海岸、花悦台等是全新项目,而颐和盛世、里城樾公馆、广州融创万达文旅城、自由人花园等有新增供应。从化区全新项目碧桂园望谷合院、珠江都禧公馆分别为别墅、洋房产品,另外珠光御景山水城、景业荔都等项目将会有加推。

  番禺区有全新洋房项目碧桂园星钻即将面世,除去年入市的珠江铂世湾、碧桂园藏珑府等项目外,超级大盘亚运城也持续有货供应。南沙区预计有17个项目推货,合共10512套货源,全新项目包括时代香海彼岸、时代绿庭山语、中海熙园,产品涵盖洋房及别墅。明珠湾板块的中交蓝色海湾,将加推全新二期产品。

  洋房方面约有128个项目入市,面积段集中在75~140平方米的二至四房,新增供应仍以外围区域为主。随着通往增城、花都、从化、知识城地铁线路的开通,购房者将继续向这些位于地铁沿线、置业门槛相对较低的区域靠拢。

  商服类产品:公寓供应井喷

  商服类产品方面,公寓值得关注。2018年底,广州商服类物业政策松绑,公寓可卖给个人,这使得该类产品供应或将出现井喷。

  据业内统计,2019年全市预计有23个公寓项目供应,主要位于海珠区、荔湾区和海珠区。其中,荔湾区有敏捷·朗悦公馆、番禺区有粤海广场等项目全新上市。南沙珠江湾、碧桂园星荟、逸合中心等项目将继续销售。

  别墅项目基本位于郊区,老城区海珠区有别墅新品入市,产品面积从100平方米到2000平方米不等,跨度较大。

  第一太平戴维斯有关报告预计,2019年广州服务式公寓市场将保持上升趋势。于2019年入市的新增服务式公寓项目,如朱美拉及罗斯伍德,将令全市服务式公寓总存量增加至4000套左右。由于这些新增供应主要集中在天河区,该区域的服务式公寓市场竞争也将愈趋激烈。但在旺盛的市场需求下,服务式公寓市场租金或将保持平稳增长的态势。

  专家看楼市:今年成交量升价稳

  业内人士表示,受资金流动性充裕及持续增长的住房需求支撑,未来广州住宅市场成交量上升的可能性较高,而价格将保持平稳。

  中地行有关人士表示,国家对楼市延续“房住不炒”定位,实行因城施策的差别化调控。去年四季度广州松绑商办类物业个人购买限制,减缓了商办类产品市场的库存压力。总体而言,新政策的出台盘活了一大批符合放松资格的商办类项目,降低了购房门槛。2019年正值“317”调控两周年,受购房需满足“社保三改五”政策影响的购房者,置业需求有望释放,对楼市带来潜在利好。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于广州楼市来说,实际上面临很多新的机遇。包括大湾区建设等概念,实际上都利好广州未来的城市规划和产业规划,所以从这个角度看,2019年广州楼市可看好。从具体交易区域来说,类似番禺、增城等近郊区市场会成为购房交易的主力区域,此类区域尤其会受益于地铁等规划所带来的影响。从价格上看,广州楼市依然会呈现平稳的态势。