旧的不愿走,新的进不来
天河一小区新旧物管交接受阻
  新聘请的物业公司安保人员被挡在小区门外。
  信息时报记者
  卢舒曼 摄

  信息时报讯(记者 卢舒曼)昨日上午,天河区天一庄小区本应迎来新物管公司进场。但在小区门口,由于旧物管阻挠,新物管无法进场,双方僵持不下,场面尴尬。为解决交接问题,业委会与原物管均表示,愿意友好对话,和平解决。

  上午9时许,记者在小区看到,两排由天一庄现物管处恒隆物业管理有限公司(下称恒隆物业)派出的安保人员驻守在小区大门内侧,对进出居民进行身份查验,此场景平日鲜见。小区大门外则站着一排穿黑西装或制服的工作人员,他们来自金地物业管理有限公司(下称金地物业),是天一庄小区业委会经过一定程序聘请而来的物管服务单位,原计划当天接手小区物业服务。由于恒隆物业要求金地物业进行登记才能进入小区,金地物业拒绝该要求,双方僵持不下。

  “我们都希望更换新物管。”小区业主彭女士在此住了五六年,她认为原物管并没有履行好物业服务职责,“小区经常停水、停电,都没人管。”

  业主刘女士在小区住了10多年,一直很关心物管服务工作,“现在都很担心电梯会坏,因为之前出过意外。”刘女士希望新物管进场能改善小区面貌。

  金地物业负责人孙先生表示,他们持有与天一庄业主委员会签订的物业服务委托合同,如今原物业公司不愿移交管理权,他们会等待业委会通知再接手。

  天一庄业委会副主任袁先生介绍,经过征询居民意见,2018年5月以来,业委会通过公开招投标选聘新物业服务公司,召开业主大会进行投票协商,并于2018年11月3日与中标企业金地物业签约。“业委会通过合法合规手段进行物业选聘工作,现在原物管不愿意交接,我们会进一步协商,不会强行进场。”袁先生说。

  然而,恒隆物业负责人张先生却表示,业委会并不具备行使选聘物管的合法性。“在组织召开业主大会期间,他们只有4名业委会成员,不满足法定要求最低5人的规定。同时业主大会议题违反相关法律法规,业主大会召开程序违反相关法律法规的程序规定,街道办对大会结果也不予备案。”张先生认为,在业主大会结果合法性得到承认前,不能接受新物管进场,他们仍会在小区内正常运作。

  员村街出具的多份函件表示,员村街从2018年5月起对天一庄小区业主委员会召开业主大会进行指导和监督,并多次指出业主大会有多项不符合法律法规的行为,包括在职委员数量不够未完成补选、选聘物业程序不合法、会议通知未提前15日公告等方面,但天一庄小区业委会拒绝接受街道办指导和监督。

  员村街山顶社区居委会相关负责人认为,小区物管服务选聘工作应该尊重全体业主意见,并在合法合规范围内进行。天一庄业委会与恒隆物业都表示,愿意友好对话,和平解决物业服务难题。