多个商业项目进驻
广州新兴商圈成“香饽饽”

  信息时报讯(记者 陈雅菲)近日记者获悉,新世界中国继广州k11后又将推出新商业综合体“云门NEW PARK”,保利商业也宣布将在琶洲推出新商业体保利广场,而这两个商业项目均坐落于广州新兴商圈中。在传统商圈的商业项目逐渐趋于饱和,企业不约而同地将目光转移到周边地区,新兴商圈也成为了“香饽饽”。

  多个项目相继进驻

  近日,记者从新世界中国地产有限公司(下称“新世界中国”)项目发布会上获悉,其继广州k11后又将在广州北打造新的商业综合体“云门NEW PARK”。据了解,该项目位于白云商圈,是广州北唯一的超50万平方米的商业综合体。

  而将目光放在新兴商圈的,还有保利商业和凯德集团。据日前举行的保利商业广东项目发布会透露,位于琶洲商圈的新商业项目保利广场将于年底开业。该商业体拥有8.8万平方米的商业体量,以“影院+新零售+儿童+娱乐”业态为核心。而凯德集团6月签下了广晟万博城的管理合同,这是凯德购物中心以输出管理模式首次落地广州,该项目位于新兴商圈万博商圈中。

  新兴商圈发展迅猛

  有业内人士指出,基于广州传统商圈的商业项目趋于饱和且新兴商圈潜力巨大,许多企业不约而同地把目光放在了周边的新兴商圈。随着近几年各大商业体的进驻,各大新兴商圈也呈快速发展状态。

  第一太平戴维斯近日发布报告表示,预计至2019年,广州非核心商圈的购物中心建筑面积占比将由目前的56%升至62%。该机构上月发布的《2018年第二季度广州房地产市场概述》也显示,今年下半年将有约50万平方米新增优质零售物业入市,主要分布在白云和番禺等新兴商圈。由于有新商业项目入驻,预计新兴商圈物业空置率会下降1.3个百分点,至5.8%。

  记者注意到,在白云商圈,去年以来就有白云汇、安华汇、金铂天地等新购物中心面世,而“老将”百信广场体量达12万平方米的西区也将于今年四季度开业,与原有的东区组成白云区最大购物中心,纯商业体量达到24万平方米。多个商业项目的进驻,促使白云商圈的整体发展提速。

  度过培育期是关键

  但由于新兴商圈对商业培育比核心商圈难度更高且时间更长,因此对区域内的租金和吸纳压力将加大,培育期能否顺利过渡对自身持续发展尤为关键。

  广东省商业地产投资协会会长、广东省流通业商会执行会长黄文杰曾表示,广州商业不断趋向于饱和状态,要求商业项目形成特色与竞争对手有所区别,并通过独特的商业形态去营造属于自己的生存空间。对于整体知名度一般的新兴商圈而言,各大购物中心及商家不妨像天河商圈那般联动共同“造势”。

  亚洲购物中心协会副主席郭增利表示,在以存量为主、增量为辅的新市场环境,购物中心比拼的更是“内功”。“消费者已从过去物质满足阶段进入到一个追求品质的阶段,在这个时候,购物中心通过品牌商的吸引力来提升购物中心的吸引力的做法恐怕不行了,以精神享受作为驱动力的新型商业诞生了。”郭增利说,“如何去围绕人、商品、设施为核心,拓展服务内涵,建立一个全新的服务系统,这是每一个开发商、品牌商都需要思考的问题。”