关注租房市场——
珠海长租公寓“未成气候”

  □信息时报记者

  周舒婷

  见习记者 温小雷

  

  近日,国内部分城市房租上涨问题引起广泛关注。那么,珠海的租房市场情况如何?记者通过中国房地产业协会“中国房价行情平台”网站了解到,珠海市近三年房屋租金稳中略涨,部分月份出现环比下降。数据显示,截止至8月22日,本月珠海租金环比下降1.32%,平均出租月单价为每平方米34.5元。对于此前备受关注的长租公寓,记者走访市场了解到,目前珠海长租公寓仍处于“试水”阶段,对租房市场仍未带来太大冲击。

  租金:三年涨幅不大 本月环比下降1.32%

  据中国指数研究院数据显示,今年7月份,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。部分热点二线城市的涨幅也不逊于一线城市,如成都同比上涨30.98%、合肥同比上涨24.04%、宁波同比涨19.92%。北京五六环、深圳福田区等热点地区,房租环比涨幅超过10%。

  记者在中国房地产业协会“中国房价行情平台”网站上了解到,7月份珠海房租同比涨幅9.63%,平均出租单价为每平方米34.96元/月。进入8月份,租金有所下降。截止至8月22日,本月珠海租金环比下降1.32%,平均出租单价为每平方米34.5元/月。相关数据显示,近三年,珠海三大行政区租金呈现平稳上升状态,上涨幅度不大。如香洲区2016年平均出租单价为每平方米34元/月,到2018年8月则为37元/月;金湾区2016年为每平方米20元/月,2018年为22元/月。

  一名地产中介告诉记者,近三个月,除部分区域的租金有200~300元的涨幅外,其余区域涨幅不大。除去高级的住宅区,珠海平均房租单人间在600~1000元之间,两房的为1200~2500元之间,三室两厅的在2500~4500元之间。如拱北地区目前单身公寓均价在2500元左右,2房到4房的在3000元到6000元。

  租客:比在一线城市租房轻松

  根据住房大数据联合实验室数据显示,2018年6月主要城市住房租金中位数中,为新二线城市的珠海以3800元/套/月,排全国第六。去年上海易居房地产研究员发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示,珠海人均租金排名全国第九,价格为1147元,房租收入比占32%。

  在广州院校毕业的黄小姐,去年起和公司同事在前山合租一个两居室的小区套房。她住次卧,同事住主卧。次卧一个月租金是1200元,入住以来房租并未上涨。她告诉记者,刚毕业时,自己的实习期工资不到3000元,压力确实比较大,有时候还要靠父母资助。不过现在工资在4500元到7000元浮动,应付房租还是比较充裕的。“有些朋友去了北京,感觉和一线城市工作朋友相比,还是轻松一些。”黄小姐说。

  长租公寓:仍处于“试水”阶段

  上周六,我爱我家副总裁、集团研究院院长胡景晖突然宣布辞职。此前一日,他曾在一场电话会议中表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。随后,我爱我家发布官方声明称,胡景晖炮轰长租公寓推涨房租,不代表公司观点。

  记者走访市场发现,目前珠海的长租公寓较少,仅有龙湖、万科等品牌房企公布在珠海推出长租公寓产品,但整体仍处于“试水”阶段。相对于普通的租赁住房,长租公寓以有情怀和格调的装修、提供齐全配置和服务、轻社区社交活动来吸引年轻租房一族,然而相对于周边地区,长租公寓目前租赁水平普遍高于普通住宅的租赁水平。在珠海与中山交界的坦洲镇,铂涛集团旗下的酒店公寓“窝趣”正在出租,一室一厅需要接近1300元的价格,记者通过采访周边租户,有不少人认为价格太高。“500~700元就可以租一间房了,跟别人合租,环境也差不多。”一名租户告诉记者。