羊城新兴商圈频迎新入市项目
存量时代购物中心如何圈粉?

  6月19日,凯德集团宣布在广州签下首份购物中心管理合同——广晟万博城项目,广州新兴商圈迎来又一位“重量级嘉宾”。据悉,该项目位于万博商务区,其综合体除了购物中心(预计于2021年开业),还包括一座甲级写字楼、商业街、两栋公寓楼和一个五星级酒店。

  据赢商网统计,今年广州将有20座购物中心把“开业”列入日程,商业体量约200万平方米,大多位于天河、海珠、番禺、白云、黄埔等城区的城市新兴商圈。第一太平戴维斯的数据显示,预计至2019年,广州非核心商圈的购物中心建筑面积占比将由目前的56%升至62%,而非核心商圈因明显受到新项目入市影响,空置率将有所上升,租金亦将承压。

  随着广州新兴商圈逐渐成型,广州商业将迎来新一轮扩张升级,存量也不断扩大,如何在存量竞争中拔得头筹,成为了当务之急。中南置地商业管理公司总经理闫新玲指出,商业项目大肆扩张之下,商业地产进入存量已经逐步成为业内共识。近年来,诸多成熟项目步入瓶颈,许多新规划项目推迟开业已成常态,在存量中挖掘自身价值,开拓生机已是重中之重。

  那么在现时市场环境下,广州购物中心该如何突围圈粉?戴德梁行在相关报告中表示,随着广州零售市场不断发展,未来大量新增供应下,市场竞争将日趋激烈,现有优质商业应当加快业态升级和品牌调整的步伐,深耕体验消费,凸显品牌个性,以保持项目的竞争力。广东省商业地产投资协会会长黄文杰则表示,新的商业项目在不断涌现,新零售也进入爆发期,利用互联网、大数据、人工智能,让零售更智能化、丰富化、娱乐化,将是未来商场竞争的关键。

  信息时报记者 陈雅菲