4月两大类商业物业成交量环比上升
广州写字楼大宗交易集中呈现

  据合富辉煌统计显示,4月广州三大类商业物业成交量环比基本呈现上升态势(除商铺成交量环比有所减少外),写字楼环比更有138%升幅,公寓成交则相对企稳环比微升。

  写字楼:大宗交易集中呈现

  数据显示,4月全市写字楼成交量为52759平方米,同比下降33%,环比上升138%;受大单交易拉动,写字楼成交量环比3月有大幅度上升,同时也达到去年以来的月均水平之上;成交均价为25948元/平方米,同比下降2%,环比上升75%。3月价格偏低主要是受个别项目影响,4月写字楼市场整体均价回归正常水平。

  本月写字楼市场大宗交易密集出现,既有整层及数层的成交,也有整栋成交。位于原萝岗科学城的广州绿地中央广场C5独栋写字楼整体成交;除科学城有整栋的大宗交易外,以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区,写字楼成交也有亮眼的表现,金融城汇金东翼整体成交18-20F,据悉由客户购置自用;保利鱼珠港亦录得整层交易。

  合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌指出,金融城向来是写字楼成交主要板块之一,去年新开售的汇金东翼成为主力,而以保利鱼珠港为首的临港经济区,成交也正在逐步活跃起来,而以两者为核心的广州第二CBD,以其完善的规划配套及产业布局,吸引越来越多的客户关注,集群效应及凝聚力将日益加强。

  公寓:成交量开始企稳

  公寓市场方面,4月成交量为39288平方米,同比下降68%,环比3月上升5%。从近月成交情况来看,开始呈现成交量相对企稳态势,但相比新政前成交水平还是有较大差距;成交均价为19775元/平方米,同比上升6%,环比上升13%,整体价格回升至正常水平。

  本月上榜的公寓项目基本以“1字头”低价个盘为主,番禺区热销复式公寓同创誉城总成交面积6360平方米,总金额1.45亿元,占据4月公寓成交面积和金额双榜首;越秀国际总部广场为近期新网签楼盘,凭其自贸区内较佳的区位及5米层高复式设计位居第二。

  商铺:散签为主 成交环比回落

  4月广州商铺成交量为26631平方米,同比下降78%,环比下降47%。整个4月缺乏大手交易,以散签为主,成交量最高的个盘亦不足1500平方米;成交均价为26214元/平方米,同比下降4%,环比上升16%;3月主力个盘侨建御溪谷单价仅5000元/平方米,4月价格属正常回升。

  据悉,本月商铺缺乏大宗交易支撑,致使成交环比有所回落。本月成交主要以外围区域的社区型底商居多,如增城及南沙等区域的住宅底商,不少去年热销的住宅项目,其底层商铺成交也相对活跃。值得关注的是,天河区大型楼盘华景新城本月成交2套住宅底商,网签均价为11万元/平方米。张智斌认为,随着城市的外扩发展,开发商“东进南拓”,外围区域成为住宅成交主力,随之而来的是人口流入及商业需求的增长,外围区域的社区型住宅底商开始受到关注,而相应地其价格也有一定优势,预计未来一段时间这类型的社区底商会有持续的成交呈现。

  信息时报记者 罗莎琳